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AU 2 RUE DU BOL D'AIR à St Laurent de Mure

Kate Brown vous présente cette grande maison familiale de 1977 offrant 195 m2 habitables, 5 chambres + salle de jeux + buanderie + 51 m2 de pièce de vie + garage de 32 m2 + cave, le tout sur un terrain de 590 m2

A noter : toiture neuve de 2020 !

+++ d'informations en contactant Kate au 06.32.90.30.94

La maison se trouve sur Poulieu le bas, au calme côté jardin, à proximité immédiate du coeur de ville, sans ligne à haute tension et à 1 minute en voiture de l'école primaire !

La maison offre au 1er étage la très grande pièce de vie ouverte de 51 m2 et lumineuse par son exposition traversante Est-Ouest, d'autant plus agréable avec la sublime cheminée Seguin à foyer fermé de 2013, entretenue et ramonée !
La cuisine est équipée (exception four et plaque de cuisson)
La pièce possède de grands placards muraux sur mesure offrant du rangement et un grand espace buffet
La pièce de vie est dédiée à une famille qui aime recevoir et se détendre ensemble!

Au 1 er étage, la salle de bains familial offre une douche, une mini-baignoire, un sèche-serviette électrique, la vasque avec du rangement et la fenêtre
Les toilettes sont séparés et suspendus
Vous profiterez de deux chambres de 9,56 et 10,90 m2 avec grands placards muraux, exposées respectivement Est et Ouest
La chambre parentale offre 25,83 m2 au sol avec ses nombreux rangements, 8,90 m2 carrez ? elle est en demi-niveau donc à proximité immédiate des deux chambres et à la fois intimiste. Elle est également climatisée pour l'été

Au rez-de-chaussée de hauteur sous plafond à 2,10m, la très grande entrée de 17,80 m2 avec ses très nombreux placards
Vous profiterez de deux chambres 13,88 et 12,82 m2 avec leur salle d'eau de 5 m2
La salle de jeu 15,20m2 peut également devenir une chambre ou un petit studio indépendant car on y retrouve également la buanderie-cuisine d'été de 8 m2 avec un accès en direct à la terrasse neuve

Le garage attenant de 32,66 m2 offre du stationnement, du rangement et une porte motorisée
La cave avec ses aménagements offre 15 m2 de stockage
L'abri jardin offre un rangement abrité pour le matériel de jardin et un abri bois

Le terrain est plat, permet de faire le tour de la maison et il est piscinable

Les +++ :
Toiture neuve de octobre 2020 réalisée par LM charpentes
Consommation électrique : 2 100 €/an soit 175 €/mois pour une maison entièrement chauffée de 195 m2
Cheminée Seguin à foyer fermé de 2013
Consommation bois : 399 €/an
Convecteurs électriques de 2018
Terrasse abritée neuve et terrain de boule de Avril 2020
Taxe foncière : 1 241 euro
Alarme en place et fonctionnelle

**Honoraires à la charge du vendeur