En exclusivité
Kate Brown vous présente cette maison individuelle de 2015 située dans un environnement résidentiel très calme et sans vis-à-vis sur votre jardin
La villa bénéficie d’une surface de 224 m² habitables (environ 170 m² loi Carrez) sur une parcelle de 627 m², avec la grande pièce de vie, la suite parentale + les 4 chambres, la salle de bain, la salle de jeux, le garage et la piscine
Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre est vaste avec 63,65 m², agréable avec son exposition traversante Est-Ouest et pleinement ouverte côté Sud-Ouest
avec sa grande baie à galandage sur le jardin et la terrasse
La cuisine importée du Portugal, est dotée d'un grand îlot central dînatoire et d'un plan de travail en Silestone. Elle vous offre de nombreux rangements et un grand espace dinatoire très convivial tourné vers l'exterieur
Elle reste entièrement équipée : réfrigérateur américain, plaque induction Brandt, hotte Bosch, micro-ondes Scholtes, hotte four Samsung (2024) et lave-vaisselle Whirlpool (2026)
Le cellier de 7,00 m² avec fenêtre est aménagé de nombreux rangements et accueille deux gros appareils électroménagers (congélateur et 2ème frigo)
La buanderie indépendante de 5,60 m² avec fenêtre, dispose de nombreux rangements et des espaces pour vos machines.
Les toilettes du RDC sont suspendus, indépendant avec fenêtre.
La suite parentale est spacieuse avec 21,90 m² : la chambre exposée Ouest a son accès direct à la terrasse et la piscine, un espace dressing de 4,86 m² et la salle d'eau privative avec douche, vasque, toilettes et fenêtre (exposée Nord)
Le dégagement du RDC mène à la salle de bain et aux deux chambres du bas :
une chambre de 10,88 m² exposée Nord
une chambre de 11,07 m² exposée Est, chacune avec grand placard mural
La salle de bain de 7,10 m² est parfaite pour la famille avec baignoire + douche, deux vasques et fenêtre exposée Nord
A l'étage, partiellement sous rampant :
- La 4ème chambre d’environ 17,60 m² au sol (9,50 m² Carrez), exposée Nord
- Elle permet d'accéder à un espace grenier de rangement de 12 m²
- La salle de jeux de 36 m² au sol (14 m² Carrez) éclairée par un Velux
- Chambre 5 : l’accès de fait via la salle de jeux et est d'une surface au sol de 36 m² (13 m² Carrez), exposée Sud
Des extérieurs soignés pour la détente !
Côté jardin : la grande terrasse en lames de bois a été entièrement refaite en 2026, agrémentée de deux pergolas et exposée Sud-Ouest.
Elle entoure une piscine au sel, de 3,50 x 6 de 1,50 m de profondeur, dont le liner PVC armé couleur sable a été refait en mai 2026) et la piscine est sécurisée par le volet roulant électrique
Le jardin est agréablement végétalisé avec un superbe olivier, des bananiers, un cerisier,..
Le garage attenant au cellier vous offre 19,60 m² et il est équipé de deux portes de garage, celle donnant sur la rue est motorisée et celle à l’arrière manuelle et donne sur une cour côté jardin (pratique pour nettoyer les vélos, les surfs, les jetskis, etc...)
L'avant de la maison dispose d'une cour ouverte en béton désactivé pour un stationnement avec un portillon d'accès
Un chalet de jardin en bois de 14 m² ainsi qu'un abri en tôle complètent les extérieurs
Le terrain est entièrement clos par un grillage doublé d'une haie végétale
A savoir :
- Plancher chauffant par pompe à chaleur BOSCH Air-Eau au RDC de 2015
- Possibilité d’installer un poêle dans le séjour
- Climatisation réversible MITSUBISHI de 2017 dans le séjour
- Climatisation réversible dans la chambre 4 et dans la salle de jeux qui dessert également la chambre 5
- Menuiseries en Alu, baie vitrée à galandage de 3,40 m, volets roulants électriques en Alu et porte d'entrée en alu.
- Isolation de 40 cm sur les murs périphériques, isolation de 24 cm en rampant et normes RT2012
- Chauffe-eau thermodynamique THERMOR de 2015
- VMC hygroréglable de 2026
- Ecran sous-toiture, film anti-termite posé à la construction
- Consommation électrique annuelle indicative : 2 300 €
- Raccordée à la fibre
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Taxe foncière de 1 549 €
- Absence de frais de lotissement et pas de règlement
Pour information : Les diagnostics techniques réglementaires (DPE, ERP, Termites et pour votre parfaite information le mesurage Carrez) seront réalisés ce mardi 26 mai 2026.
Les rapports complets seront mis à la disposition des acquéreurs après la visite
Pour toute demande d'information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas. à me contacter !
A très vite,
Kate
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
