Vente Maison Morestel

375 000 € ^* - 136 m² - 4 Chambres - Réf. 44_Pol_5570

• 6 Pièces
• 4 Chambres
• 136 m²

Bâtisse type corps de ferme, avec garage et dépendances sur

Exclusivité Philippe Schneider Provimo Immobilier
À Courtenay, dans un hameau plein de charme, situé à seulement 7 minutes de Montalieu-Vercieu et 12 minutes de Morestel, je vous propose de découvrir cette authentique maison ancienne de type corps de ferme, alliant caractère et potentiel. Elle offre une surface habitable de 135 m2 Carrez (162 m2 au sol), avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou un projet de vie à la campagne.
La maison se présente dans un bon état général. La toiture est en très bon état, plusieurs fenêtres ont déjà été remplacées, et la façade Sud-Est bénéficie d'une isolation par l'extérieur, apportant un confort thermique appréciable. Un grand garage de 40 m2 abrite la chaufferie, équipée d'une chaudière à granulés de bois avec ballon tampon, ainsi qu'un chauffe-eau réversible pouvant fonctionner aux granulés ou à l'électricité. Une dépendance attenante, composée d'un hangar de 37 m2, d'un atelier de 25 m2 et d'un fenil à l'étage, complète cet ensemble aux nombreux atouts.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 212 m2, exposé sud-ouest, avec portail motorisé et raccordement au tout-à-l'égout, un vrai confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon/séjour de 40 m2 avec cheminée, d'une cuisine équipée de 19 m2, d'un WC indépendant, ainsi que d'une grande buanderie de 17 m2 avec un dressing attenant de 5,50 m2. Cet espace peut facilement être aménagé en chambre de plain-pied ou en salle à manger selon vos besoins.
À l'étage, vous trouverez une chambre de 13,68 m2 ouvrant sur une grande chambre mansardée de 20 m2 au sol, qui peut être cloisonnée pour créer une pièce indépendante, une salle d'eau, un second WC, ainsi qu'une belle mezzanine de 18,70 m2 au sol, parfaite pour un bureau ou pouvant être transformée en chambre. Une seconde chambre mansardée de 16 m2 au sol complète ce niveau.
Ce bien rare séduira les amateurs d'espaces et d'authenticité, que ce soit pour y vivre en famille, y développer une activité, ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités. Une visite s'impose !

Cette annonce vous est proposée par Philippe SCHNEIDER - EI - NoRSAC: 525320131, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -