BOULANGERIE ARTISANALE + MURS COMMERCIAUX + MAISON 5 CHAMBRES
Centre-ville d’Étauliers (33820) – À 5 min de l’A10
VENTE INTERACTIVE EN EXCLUSIVITÉ
Prix de départ HAI : 325 000 €
Début des offres : 26 janvier 2026 à 10h00
Fin des offres : 20 avril 2026 à 20h00
Palier d’enchères : 3 000 €
UNE OPPORTUNITÉ RARE, COMPLÈTE ET CLÉ EN MAIN
Saisissez l’opportunité d’acquérir un ensemble immobilier exceptionnel, comprenant :
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un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie artisanale reconnue,
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les murs commerciaux,
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et une spacieuse maison d’habitation attenante de 5 chambres.
Un bien idéal pour allier projet professionnel rentable et confort de vie sur place, ou pour un investissement mixte commerce + habitation.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
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Plein centre-ville d’Étauliers, dans une zone commerçante dynamique
(Intermarché, restaurants, pizzeria, commerces de proximité) -
Proximité immédiate des écoles, ramassage scolaire et arrêt de bus vers Bordeaux
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Accès autoroute A10 en moins de 5 minutes : Bordeaux, Paris et grands axes rapidement accessibles
LA BOULANGERIE – ENV. 130 m²
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Boutique chaleureuse et fonctionnelle, avec vitrines pains, viennoiseries et pâtisseries
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Accès PMR conforme
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Laboratoire complet et aux normes, entièrement équipé :
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fours
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batteurs
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balancelle 160 pâtons
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tour réfrigéré 3 portes
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piano gaz
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façonneuse
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diviseuse
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Matériel entretenu et opérationnel
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Aucun frais de mise aux normes à prévoir
Activité exploitable immédiatement dès le premier jour
LA MAISON D’HABITATION – ENV. 180 m²
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Entrée indépendante + accès direct à la boulangerie
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Grande cuisine
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Vaste salon / séjour lumineux
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À l’étage :
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5 grandes chambres
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1 salle d’eau
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1 salle de bain
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Terrasse privative pour l’une des chambres
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Chauffage fioul et électrique
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Assainissement tout-à-l’égout
LES EXTÉRIEURS
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Grand portail
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Plusieurs places de stationnement
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Garage ouvert pour deux véhicules
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Jardin sans vis-à-vis
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Atelier indépendant d’environ 20 m²
UNE CLIENTÈLE FIDÈLE & UN FORT POTENTIEL
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Clientèle locale, familles, artisans, vacanciers
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Excellente réputation grâce aux produits faits maison et à la régularité de la qualité
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Potentiel de développement important :
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snacking
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livraison
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partenariats locaux
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élargissement des plages horaires
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POUR QUI ?
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Couple de professionnels souhaitant vivre sur place et développer une activité pérenne
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Investisseur recherchant un bien mixte commerce + habitation
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Projet familial et entrepreneurial clé en main
DOSSIER COMPLET DISPONIBLE
Photos, bilans, inventaire du matériel, diagnostics…
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle.
VENTE INTERACTIVE – TRANSPARENCE & SÉCURITÉ
Ce bien est proposé en vente aux enchères interactives, après agrément préalable.
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Toutes les offres seront transmises au vendeur
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Le vendeur reste libre de son choix
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Une offre en ligne constitue une intention d’achat et non une offre ferme (art. 1114 du Code civil)
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Le prix affiché correspond à la première offre possible, honoraires inclus
Prix de départ : 325 000 €
Dont 8,5 % d’honoraires à la charge du vendeur
Prix hors honoraires : 300 000 €
https://www.winimmoencheres.com/enchere/en-vente-aux-encheres-interactives-boulangerie/
Annonce proposée par un agent commercial
