Fonds de commerce 412 m²

À découvrir sans tarder !

BOULANGERIE – PÂTISSERIE – EMPLACEMENT N°1
DOUBLE POINT DE VENTE + MONOPOLE LOCAL + LOGEMENT

- Coutras – Centre-ville
- Dernière boulangerie du secteur : aucune concurrence directe !

À vendre fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie bénéficiant d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité, stationnements immédiats (arrêts minutes + parkings) et clientèle fidèle et captive.

UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN – RENTABLE ET STRUCTURÉE

Équipe en place (14/15 personnes environ) :
• Boulanger
• Pâtissier
• 5 vendeuses
• Personnel polyvalent
• Apprentis

Organisation opérationnelle dès la reprise.

ACTIVITÉ EN FORTE PROGRESSION

- CA HT 2023 : 550 000 €
- CA HT 2024 : 670 000 €

Belle évolution avec encore du potentiel de développement.

DOUBLE ACTIVITÉ = DOUBLE SOURCE DE REVENUS

Boutique principale :
- Environ 220 clients / jour
- 280 à 300 clients / jour le week-end

- Tournée régulière :
- Environ 100 clients fidèles

DESCRIPTIF DES LOCAUX

Boulangerie principale – 250 m²
• Boutique
• Fournil
• Laboratoire boulangerie & pâtisserie
• Pièce chocolat
• Réserves
• Vestiaires H/F

Second point de vente – 68 m²
Situé également au centre-ville.

Logement de fonction – 94 m² (R+1 et R+2)

• Grande pièce de vie
• 3 chambres
• Salle de bain avec douche + baignoire
• Terrasse
• Chauffage gaz de ville

Appartement à rafraîchir.

MATÉRIEL COMPLET, RÉCENT ET ENTRETENU

- 3 pétrins (petit / moyen / grand)
- Façonneuse neuve
- Diviseuse + repose-pâton
- Fours : à sol, ventilés, four à pain 4 bouches, four pâtissier
- Chambres froides + congélation/surgélation
- Labo pâtisserie complet (batteur, laminoir…)
- Turbine à glace
- Matériel chocolat (trempeuse)
- Vitrines réfrigérées

Outil de travail performant permettant une activité diversifiée.

CONDITIONS LOCATIVES

- Loyer principal (commerce + logement) : 1 159 € TTC / mois
- Loyer second point de vente : 503 € TTC / mois
- Baux commerciaux 3/6/9 en cours

LES ATOUTS MAJEURS

- Monopole local
- Double point de vente
- Tournée active
- Clientèle fidèle et régulière
- Matériel complet et performant
- Façade refaite en 2025
- Activité rentable avec potentiel de croissance

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Bilans, informations complémentaires et visites disponibles sur demande.

Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable, clé en main et idéalement située.

Céline BOUINOT Immobilier 33

VENTE INTERACTIVE – TRANSPARENCE & SÉCURITÉ

Ce bien est proposé en vente aux enchères interactives, après agrément préalable.

• Toutes les offres seront transmises au vendeur

• Le vendeur reste libre de son choix

• Une offre en ligne constitue une intention d’achat et non une offre ferme (art. 1114 du Code civil)

• Le prix affiché correspond à la première offre possible, honoraires inclus