En exclusivité – Vente interactive (enchères immobilières en ligne)
Prix de départ HAI : 170 000 €
Début des offres d’achat : 24/11/2025 à 10h00
Fin des offres : 28/12/2025 à 20h00
Palier : 2 000 €
Saint-Ciers-sur-Gironde (33820) – Ensemble Immobilier à Fort Potentiel
Idéal Investissement Locatif, Projet Mixte ou Activité Professionnelle
À Saint-Ciers-sur-Gironde, découvrez cet ensemble immobilier rare, anciennement exploité pour une activité de maraîchage, implanté sur une vaste parcelle de 8 264 m² offrant un potentiel exceptionnel.
Le bien se compose de :
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une maison principale libre d’occupation,
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deux logements attenants déjà loués,
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plus de 450 m² de dépendances issues de l’ancienne activité,
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environ 500 m² de terrain constructible,
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un puits,
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2 petits garages,
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et un beau verger avec vue dégagée sur l’estuaire.
Un ensemble unique, parfait pour un investissement locatif sécurisé, un projet professionnel ou une habitation principale avec revenus.
La maison principale (libre) – Idéale habitation ou 3ᵉ location
Cette maison d’habitation de 2 chambres est actuellement libre. Elle offre deux possibilités :
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Votre résidence principale,
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Ou la création d’un 3ᵉ logement destiné à la location, permettant d’augmenter le rendement global.
Rez-de-chaussée :
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Cuisine
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Petite salle d’eau avec WC
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Salon / salle à manger
Étage :
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Palier
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2 grandes chambres lumineuses
- 1 petit dressing
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1 salle d’eau
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1 WC
- Type chauffage au fuel
Maison libre, à aménager selon les besoins du futur acquéreur.
Les deux logements attenants (loués meublés)
Chaque appartement est agencé de la manière suivante :
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Cuisine ouverte sur salon / salle à manger
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1 chambre
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1 salle d’eau
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1 WC
- Type chauffage : électricité
Loyers actuels (meublés, charges comprises : eau, électricité, etc.) :
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480 €
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500 €
Revenu locatif immédiat, offrant une rentabilité dès l’acquisition.
Les dépendances – Plus de 450 m² exploitables
Anciennement dédiées à une activité de maraîchage, ces dépendances offrent un volume exceptionnel :
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Plus de 450 m² de bâtiments
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Idéal pour :
✔️ un artisan
✔️ une entreprise du bâtiment
✔️ un professionnel ayant besoin de stockage
✔️ un projet de création d’ateliers ou d’espaces locatifs supplémentaires -
Possibilité de louer les dépendances pour augmenter encore la rentabilité
Terrain & Extérieurs
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Environ 500 m² constructibles pour un projet d’extension, un logement supplémentaire ou une activité dédiée
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Un puits
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2 garages
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Verger avec vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde
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Secteur calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Un bien rare à très fort potentiel
Cet ensemble immobilier est parfait pour :
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un investisseur à la recherche d’un rendement locatif immédiat et évolutif,
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une entreprise souhaitant disposer de grands espaces de stockage avec possibilité de logement sur place,
-
un projet mixte mêlant habitation, activité professionnelle et revenus locatifs,
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un projet de division, réhabilitation ou optimisation locative.
https://www.winimmoencheres.com/enchere/108086/
Annonce proposée par un agent commercial
