Douceur de vivre & prestations de qualité à 10 min de la côte landaise
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Bénesse-Maremne, à proximité immédiate de Capbreton, cette superbe maison de plain-pied construite en 2016 vous offre une maison très agréable, clef en main, baignée de lumière et réfléchie dans les moindres détails.
Développant 115,89 m² habitables sur une parcelle joliment paysagée de 483 m², elle vous séduira immédiatement par le soin apporté à ses finitions, son atmosphère chaleureuse et ses excellentes performances énergétiques.
Des espaces de vie lumineux et raffinés
- La pièce à vivre de 52,58 m² est baignée de lumière : très bel espace séjour - salle à manger s’ouvrant largement sur l'extérieur et la terrasse qui fait le tour de la maison
- La cuisine aménagée et équipée haut de gamme : entièrement ouverte sur la pièce de vie, esthétique et très fonctionnelle, idéale pour recevoir avec de nombreux rangements
- L’espace bureau dédié de 7,74 m² : habilement aménagé avec de grands rangements sur-mesure et éclairé par un puit de lumière – espace très agréable pour travailler !
- L’entrée : 5,30 m² équipée de grands placards intégrés, idéal pour votre famille
Côté Nuit
- Le beau dégagement dessert l’espace nuit : Sublimé par la verrière sur-mesure et de beaux rangements intégrés
- 3 chambres élégantes et fonctionnelles :
- La chambre parentale de 14,33 m² avec son dressing aménagé et la vue jardin-piscine
- La seconde chambre de 10,64 m² avec son grand placard mural et la vue jardin-piscine
- La troisième chambre de 10,12 m² avec son grand placard mural côté Sud
- La salle d'eau contemporaine de 5,77m² : Beau meuble double vasque en bois, la grande douche et la fenêtre
- Les toilettes sont indépendants
Extérieurs & Art de vivre
Construite en angle de rue et surélevée par rapport aux parcelles arrières, la maison bénéficie d'une vraie tranquillité et d'une belle intimité sans vis-à-vis direct
- La piscine au sel de 6 x 3 m et profondeur de 1,50m : Réalisée en 2020, la piscine est au sel avec électrolyseur, régulateur automatique de PH et une bâche à barre
- La terrasse en bois : Dès l'entrée, la terrasse paysagée sublime la maison, se prolongeant autour de la piscine pour profiter du jardin en toute saison
- Le jardin est entièrement clos : mur et panneaux bois garantissant une parfaite sérénité sans contrainte d'entretien.
- Le garage isolé d’environ 19 m² : Avec son espace aménagé en buanderie (évier + emplacement lave-linge/sèche-linge), porte de garage motorisée Somfy de 2025, grande mezzanine de rangement
- 2 places de stationnement extérieures privatives.
Un bien éco-performant & ultra-confort
- DPE exceptionnel (classé A / A) : Confort thermique optimal et consommations maîtrisées
- Pompe à chaleur Air/Eau de marque Atlantic : Chauffage au sol et production d'eau chaude – PAC sous contrat d'entretien annuel
- Panneaux solaires de 3 kW installés en 2024 : production utilisée en auto-consommation avec revente du surplus
- Consommation électrique annuelle de 1300 € env.
- Menuiseries en Aluminium : Double vitrage Alu et volets roulants électriques avec commande centralisée
- Équipement prêt pour un poêle : Conduit d'évacuation en attente dans le séjour et les murs sont en placo ignifugé
- Maison raccordée à la fibre (Orange)
- Construction IGC
Informations pratiques & modalités
- Modalités de vente : Vente longue à fin mai 2027
- Taxe foncière : 1 150 €/an
- Charges de lotissement: pas de charge de lotissement
Pour toute information supplémentaire et organiser votre visite, contactez moi !
Kate
06 32 90 30 94
katebrownimmobilier.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
