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Kate Brown vous invite à découvrir ce superbe appartement, surplombant la Nive, situé sur la prestigieuse Rue des Basques et au premier étage d'un immeuble avec ascenseur
L’appartement de caractère vous offre de 80,19 m² Carrez (81,64 m² au sol) alliant le charme de l'ancien et le confort moderne
Les Atouts du Bien :
- Emplacement : Au cœur de la vieille ville, dans la Rue des Basques, animée et recherchée, avec une superbe vue dégagée et lumineuse sur la Nive
- La pièce de vie lumineuse : le spacieux séjour-salle à manger de plus de 25 m², baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres pleines hauteurs et dont le cachet se reflète dans le magnifique parquet d'origine
- La cuisine de 13 m² : Toute équipée de mobilier Schmidt et d’électroménagers de qualité, avec vue sur le séjour et la cour intérieure, et un bel espace dinatoire
- La chambre principale de plus de 13 m² orientée à l'Est avec vue sur la Nive – elle est équipée d'une double fenêtre garantissant un calme absolu et profite d’un grand placard mural
- La 2ème chambre de 10,19 m² donnant sur la cour intérieure et grand placard mural
- La salle d’eau de 4,46 m² avec vasques, douche, placard mural et fenêtre donnant sur la cour intérieure
- Les toilettes sont séparés
Confort au quotidien :
- Ascenseur
- Local Vélos
- Climatisation réversible de 2019 et entretenue
- Chauffage au gaz Saunier Duval pour la production du chauffage par radiateurs muraux et pour la production de l’eau chaude
- Double vitrage phonique dans la chambre principale
- Immeuble calme de 7 lots seulement -> 5 d'habitation, 2 locaux commerciaux reliés sans nuisance de restauration au rez-de-chaussée !
- Façade récemment rénovée en 2024 (joints, nettoyage vapeur et fissures)
- Toiture révisée
Informations Clés :
- Surface : 80,19 m² Loi Carrez
- DPE : Classe C / C -> excellente performance énergétique pour un bâtiment de 1850
- Charges de copropriété 1 204,36 €/an + fonds de travaux 57,20 €/an, soit 105,13 €/mois de charges
- Taxe foncière : 897 €
- Divers : Connexion fibre installée, location de type Airbnb autorisée (hors périodes des Fêtes de Bayonne et Fêtes du Jambon),
Que vous recherchiez un appartement idéal pour votre projet de vie ou un pied-à-terre d'exception, je vous invite à rapidement découvrir ce bien d’exception !
A très vite,
Kate
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
