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Léognan (33850)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 92 m²

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313 000 €
Réf 2025 73 MAR

Située dans une résidence pavillonnaire agréable et bien entretenue, au calme et à proximité de toutes les commodités, je vous propose cette charmante maison de ville construite en 2009. Édifiée sur deux niveaux, elle développe 91 m² habitables et s’accompagne d’un beau jardin privatif de 240 m².

Une fois votre véhicule stationné devant la maison, vous apprécierez sa façade moderne et soignée. Poussons la porte : un hall d’entrée accueillant vous permet de déposer vos affaires. Cet espace dessert également le garage attenant, un vrai plus au quotidien.

Avançons vers la pièce de vie, lumineuse et conviviale, ouverte sur le jardin grâce à deux larges baies vitrées. Vous y trouverez un confortable espace salon-séjour et une cuisine ouverte fonctionnelle, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Depuis cette pièce, vous accédez à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

À l’étage, la partie nuit vous propose trois chambres et une salle de bain familiale, pour le confort de tous.

En excellent état, calme et pratique, cette maison allie harmonieusement confort intérieur et extérieur privilégié. Avec son jardin verdoyant et son emplacement dans une copropriété de qualité, elle saura vous séduire dès la première visite.

Un véritable coup de cœur à ne pas manquer.

Si ce bien vous fait briller les yeux, je vous invite à me contacter pour que je puisse avoir le plaisir de vous le faire découvrir.

 

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 92 m²
  • carrez 91,15 m²
  • séjour 31 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2005
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Nord-Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse
  • arboré
  • accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 5.73 m²
  • WC 1.48 m²
  • salon/sejour 31.49 m²
  • salle de bain 3.82 m²
  • garage 15 m²

Etage 1

  • Palier 5.65 m²
  • WC 1.52 m²
  • chambre 12.68 m²
  • chambre 17.36 m²
  • chambre 11.42 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Lot n° 1 et 42
  • Nombre de lots 52
  • Quote part annuelle des charges 840 €
  • Plan de sauvegarde Non
  • Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 313 000 €
Prix net vendeur 299 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 299 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.68 %
Charges 75 €
Taxe foncière annuelle 1 324 €

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