Ref 6196-DV-0629 :
David Vert votre Conseiller Immobilier indépendant depuis 2010, vous propose entre Châlons en Champagne et Vitry le François secteur de Pogny cette belle longère de caractère datant de la seconde moitié du XIXᵉ siècle, entre 1850 et 1900, ancien corps de ferme alliant authenticité et élégance. Cette bâtisse d'environ 110 m² habitable offrant un potentiel de plus de 100 m² supplémentaire, mêlant pierre de taille et brique, offre une façade harmonieuse et un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, sur une parcelle constructible d’un peu plus de 800 m² entièrement close de murs.
L’entrée s’effectue directement dans un vaste séjour faisant également office d’entrée. Cet espace central distribue trois chambres, la cuisine ainsi qu’un dégagement menant à une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne récente. Quelques marches plus bas, une chaufferie accueille une chaudière fioul de marque De Dietrich. L’ensemble des pièces chauffées bénéficie de menuiseries en double vitrage.
Par un accès extérieur, un escalier mène au premier étage où se dévoile un plateau de plus de 100 m², offrant un potentiel remarquable pour agrandir la surface habitable selon vos projets et vos envies.
De l’autre côté du porche, une remise permet l’aménagement d’une cuisine d’été en rez-de-chaussée. Un accès indépendant conduit à l’étage où se trouvent deux pièces chauffées par radiateurs électriques, idéales pour des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace indépendant.
À l’extérieur, une cave en sous-sol complète le bien. Une grande grange attenante offre en rez-de-chaussée un accès à une belle cave voûtée en craie, tandis que le niveau supérieur, actuellement en état dégradé, laisse entrevoir un fort potentiel de réhabilitation. Un garage construit dans les années 1980 vient parfaire l’ensemble.
Le terrain, clos de murs, propose un cadre intime et protégé, agrémenté d’un abricotier généreux et d’un charmant jardin ancien avec ses grilles en fer forgé d’époque, apportant une touche supplémentaire d’âme et d’authenticité.
Le système d’assainissement non collectif dit individuel, innovant pour son époque, reste à vérifier quant à sa conformité. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en consommation nécessitant la réalisation d’un audit énergétique, déjà effectué, ouvrant la voie à un projet de rénovation accompagné de dispositifs d’aides financières selon le profil des acquéreurs.
Un bien rare, chargé d’histoire, offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour une famille, un projet de résidence principale de caractère ou une réhabilitation patrimoniale.
David Vert Immobilier by Provimo
Votre conseiller immobilier depuis 2010 sur le secteur de Châlons en Champagne et sa région 51000 51470 51520 51510 51240 51470 51400 51600 51150
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
