À saisir rapidement ! Située sur la commune de POLLIAT, à seulement quelques minutes de Bourg-en-Bresse, découvrez cette maison à fort potentiel offrant une surface totale de environ 178 m² dont 78m² habitables au rez de chaussée. Édifiée sur une parcelle de 556 m² avec jardin et places de stationnement, elle représente une opportunité idéale pour les familles ou les investisseurs.
Le bien se compose de deux espaces distincts offrant une grande flexibilité :
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Un rez-de-chaussée entièrement rénové en très bon état (~78-80 m²) : Comprenant un agréable séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une grande chambre, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire.Cette partie rénovée possède des huisseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage gaz de ville à condensation et chauffe-eau thermodynamique.
Ce niveau dispose également d'un cellier et de deux pièces annexes à rénover pour compléter l'ensemble.
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Un étage à aménager (~100 m²) : Doté d'une entrée indépendante, il peut aussi bien servir d'agrandissement de la maison pour créer un espace nuit familial, que constituer un appartement à part entière totalement autonome.
À l'extérieur, un terrain clos arboré, doté d’un jardin et d’une cour, surface totale de 556 m² offre un cadre agréable avec accès par portail électrique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir à l'étage afin d’agrandir la partie habitable ou créer un appartement indépendant, l'emplacement stratégique et la modularité représentent un atout parfait pour un investisseur ou pour une famille souhaitant concevoir son espace de vie. Proche de toutes commodités.
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