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Châteaubernard (16100)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 260 m²

3
2500 m²
1
405 000 €
Réf ROC

Sandra vous présente en exclusivité cette superbe maison de caractére construite en 1972 nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards. Cette propriéte est implantée sur une parcelle d'environ 2300m2 entiérement close.

Dés l'entrée, le charme opére avec un sol en marbre qui donne le ton de cette maison aux volumes généreux. Le rez de chaussée se compose d'un superbe salon d'environ 50m2, sublimé par ses moulures, son parquet Versailles et sa cheminée en marbre. Dans le prolongement , une élégante salle à manger d'environ 28m2 séduit par son plafond travaillé, son parquet Versailles et ses boiseries de qualités. Une cuisine aménagée et équipée compléte cet espace de vie. Vous découvrirez également un bureau intimiste habillé d'un remarquable plafond en bois d'acajou.

Une véranda d'environ 20m2 tournée vers la grande piscine vient prolonger les espaves de vie. WC indépendant.

L'étage se compose d'un vaste palier ouvrant sur une terrasse. Un dressing, ainsi que 4 chambres dont 2 disposent de leur point d'eau. 2 salles de bains viennent compléter cet étage ainsi qu'un WC indépendants.

La maison dispose d'un grand sous sol; avec garge d'environ 53m2, une vaste piéce d'environ 45m2 aménagée en salle de billard et jeux, une cave, un cellier et une chaufferie.

Chaudiére gaz de ville(environ 7ans) Huisseries en aluminium double vitrage, combles isolés, assainissement individuel refait a neuf en 2026.Classement énergétique D.

Une maison d'artisan avec un grand A, elle vous interpelle, appelez moi 0683405316.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 260 m²
  • terrain 2 500 m²
  • séjour 50 m²
  • 4 chambre(s)
  • 3 salle(s) de bain
  • construit en 1972
  • cuisine séparée
  • Chauffage collectif : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse
  • visiophone
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 12 m²
  • salon/sejour 50 m²
  • chambre 28 m²
  • bureau 11 m²
  • chambre 21 m²
  • chambre 18 m²
  • chambre 11.15 m²
  • dressing 7.50 m²
  • chambre 17 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 405 000 €
Prix net vendeur 390 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,85 %
Taxe foncière annuelle 3 467 €

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