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Mirambeau (17150)

Immeuble 297.46 m² 2 etage(s)

2
150 000 €
Réf 7336
Rare en centre-ville : un immeuble de caractère à transformer en patrimoine locatif. Au cœur de Mirambeau, à quelques pas des commerces, des écoles et des services, cette ancienne Poste des années 1940 attend son nouveau projet. Vendue en l'état, elle offre aujourd'hui environ 297 m² (surface DPE) sur trois niveaux, complétés par : une annexe indépendante ; un sous-sol avec garages ; une parcelle de 611 m² ; deux accès, avenue de la République et rue de Saint-Bonnet. Le potentiel : jusqu'à 7 logements Un professionnel du bâtiment a déjà réalisé des plans d'aménagement et un chiffrage détaillé des travaux, lot par lot. En aménageant le 2nd étage sous toiture et l'annexe, le projet prévoit environ 405 m² répartis en 7 logements : 1 T1 3 T2 3 T3 Ces typologies sont recherchées et permettent de diversifier les locataires. Les chiffres pour se projeter (hypothèses non contractuelles) Travaux estimés : environ 410 000 € HT, à confirmer par devis Loyers prévisionnels : environ 37 800 €/an Rentabilité brute prévisionnelle : environ 6,6 % Bon à savoir : le projet reste soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme auprès de la mairie, actuellement en attente. Les éléments chiffrés proviennent des documents transmis par le vendeur et sont donnés à titre indicatif, sans garantie de rentabilité. Le dossier investisseur complet (plans, chiffrage, étude de rentabilité, éléments pour votre banque) est disponible sur demande. Ce bien s'adresse à un investisseur, à un marchand de biens ou à un professionnel de l'immobilier. Céline Bouinot – 06 59 92 19 02

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 297,46 m²
  • construit en 1948
  • 2 niveau(x)
  • Nombre de niveaux : 2 étage(s)
  • cave

Financier

Informations financières
Prix de vente 150 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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