En exclusivité
Déjà sous compromis !!!!
Sur une parcelle de 962 m² au coeur du quartier du Billon, très calme et à proximité des commodités, je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied de 101,90 m² avec 3 chambres, sur son sous-sol complet de 108,26m² comprenant une 4ème chambre, une cave et le grand garage.
A noter : au vu du zonage du PLU, la maison peut être agrandie par une extension de plain-pied ou avec un étage
Beaucoup de potentiel à découvrir sur un très beau terrain arboré et spacieux sans vis-à-vis !
La maison est au calme absolu d'un secteur d'habitations et sans véritable vis-à-vis
Elle est dans une petite impasse dans un endroit très calme, sans passage et à pourtant à proximité immédiate du coeur de ville, des écoles et des commerces
La maison a été construite en 1990 et qui a toujours été habitée par la même famille
La pièce de vie propose 43.98 m² et peut être agrandie à 55.38 m² en incorporant la cuisine en supprimant la cloison en briques
La pièce est orientée Est-Sud-Ouest et profite donc d'une belle luminosité et de nombreuses ouvertures sur le grand jardin arboré
Vous bénéficiez d'un espace séjour et de la salle à manger. La cuisine est orientée Ouest avec une vue sur le jardin
Vous pourrez également accéder directement à la grande terrasse abritée depuis le séjour
Côté nuit, la maison vous offre 3 belles chambres de 12.91, 12.11 et 11.59 m² - chacune avec son placard mural et orientée Est ou Ouest
La salle de bain de 5.80 m² profite de deux placard muraux, d'une vasque, d'une baignoire et d'une fenêtre
Les toilettes sont séparés avec lave-main
Au sous-sol, une pièce de 16.05 m² a été aménagée, isolée avec un chauffage électrique - elle profite d'un fenestron qui peut être agrandi en véritable fenêtre
Cette pièce a été utilisée en chambre par la famille
Dans le garage, il existe depuis la construction des arrivées d'eau chaude et froide + évacuations des eaux usées en prévision de l'aménagement d'une salle d'eau
Le garage de 80.43 m² vous offre 3 stationnements possibles, du rangement et un bel espace buanderie
La cave 11.78 m² complète le sous-sol
Le jardin arboré ne pourra que vous plaire : il est clos de toute part, divisé en deux grands espaces verts et piscinable et avec une cour pour du stationnement!
Je vous invite à découvrir ce bien qui a beaucoup de potentiel et qui pourra s'adapter à tous vos projets
A savoir :
Construction de 1990 moellon + isolation + briques
Chauffage électrique par film radiant au plafond avec programmateur zone/horaire
Chauffe-eau électrique de 2021 Thermor 200 litres
Facture électrique annuelle 2000€
DPE en E et B
Pas d'amiante
Menuiseries bois double vitrage + volets bois battants
Toiture nettoyée et hydrofugée en 2020 + gouttières et bandeaux en alu et en bois
Charpente en très bon état
Facaçade en très bon état
Raccordé à la fibre
Lotissement de 6 maisons sans ASL ni charges
Taxe foncière 1297 €
Je suis disponible au O6 32 90 30 94 pour discuter de votre projet et organiser une visite !
Kate
KateBrownImmobilier
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
