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Genas (69740)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 66 m²

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Balcon
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Réf Lot4 T3 1er etage 285

SOUS COMPROMIS




En exclusivité

Je vous propose cet investissement locatif de type appartement T3 de 66 m² habitable avec balcon privatif de 13?90 m2 au 1er étage sur 2, vendu avec un garage fermé de 16.29 m² et un stationnement privatif

Belle opportunité d'investissement à découvrir avec 5.24 % de rendement locatif brut

Loyer hors charge : 12 889.20 €/an, soit 1 074.70 €/mois

Bail en cours depuis le 01/08/2021 pour une durée de 6 années

L'appartement offre 66m² carrez
L'entrée profite de 8.83 m² offre un très bel espace avec beaucoup de rangements
Ce volume s'ouvre sur la belle pièce de vie 26.34 m² avec la cuisine exposée Ouest et ouverte sur le balcon

La chambre 1 exposée Ouest offre 11.36 m²
La chambre 2 exposée Est offre 11.50 m²
L'appartement offre une salle d'e bains avec fenêtres et toilettes de 5.01 m²

Le garage fermé vous offre 16.29 m²
Le stationnement est facile d'accès et privatif

A savoir :
- Immeuble récent achevé en 2017
- 9 lots d'habitation
- Syndic Régie Corneille Saint Marc
- 1ère AG le 14/12/2023
- chauffage électrique par radiateurs muraux Atlantic
- Double vitrage PVC avec volets roulants PVC motorisables
- climatisation autorisée

- Lot 4 appartement : 102/1000ème des charges parties communes + 112/1000ème du bâtiment A + 129/1000ème charges spéciales entrée A
- Charges Appartement : 112.57 €/mois, soit 337.70 €/trimestre
- Fonds Alur Appartement : 5.63 €/mois soit 16.88 €/trimestre

- Lot 13 garage : 10/1000ème des charges parties communes + 162/1000ème charges du bâtiment B
- Charges Garage : 10.34 €/mois, soit 31.01 €/trimestre
- Fonds ALur Garage : 0.52 /mois, soit 1.55 €/trimestre

- Stationnement privatif n°8
- Charges Stationnement : 3.45 €/mois, soit 10.34 €/trimestre
- Fonds Alur Stationnement : 0.17 €/mois, soit 0.52 €/trimestre

- Taxe foncière : 680 euro environ


Je suis à votre disposition pour échanger sur l'appartement et votre projet au O6 32 90 30 94
A très vite, Kate

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 66 m²
  • carrez 66 m²
  • séjour 26,34 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2017
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Ouest
  • 1er étage
  • 2 étage(s)
  • balcon
  • interphone
  • quartier Azieu

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Lot n° 4
  • Nombre de lots 28
  • Quote part annuelle des charges 600 €
  • Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières
Taxe foncière annuelle 690 €

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