Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 159.38 m²

En exclusivité Dans cette belle bâtisse en pisé originellement de 1928 puis entièrement rénovée en 2013, Kate Brown vous présente cette superbe maison de 159,38 m² au sol ( 136,36 m² carrez) sur une parcelle de 367 m² avec son beau jardin, avec la plus belle cave de Saugnieu, 2 stationnements privés et le grand garage de 30 m² en sus Vous recherchez votre maison de famille avec charme et caractère? La voici ! Toutes les infos au 06 32 90 30 94 ! De plain-pied, le superbe hall d'entrée de 15,53 m² dessert le RDC La cuisine dinatoire de 35 m² est superbe et spacieuse avec une ouverture direct sur le jardin sans vis-à-vis et avec sa nouvelle terrasse en pierre d'Egypte (en cours de création) et son beau jardin. La cuisine de 2013 est entièrement équipée en électroménagers et du mobilier Ikéa et elle est complété par des aménagements sur mesure Le séjour de 25 m² avec son sol en véritable carreaux de ciment d'époque vous sublimera ! Avec sa cheminée et son véritable plafond traditionnel vous ne pourrez que être séduit ! La buanderie-cellier 4,62 m² offre un emplacement de stockage et la buanderie Les toilettes du rdc de 1,60 m² sont séparés avec lave-mains A l'étage, le véritable parquet unit tous les espaces et le dégagement de 12 m² est agréable - un espace terrasse de 9,18 m² La chambre parentale de 21,64 m² est très belle et lumineuse avec la possibilité d'aménager un espace dressing conséquent. Elle bénéficie de sa salle d'eau privative de 2,67 m² avec une douche et une vasque avec rangements La 2ème chambre de 10 ,27 m² avec son Velux et son aménagement de placard mural possible La 3ème chambre de 18,69 m² (de 7,73 m²) est agrandie par son espace sous toit et permet de nombreux rangements La véritable salle de bain de 9,82m² offre la douche, la baignoire, les deux vasques, les toilettes et du rangements Un espace dressing de 2,58 m² a été aménagé sous les toits Le garage non-attenant de 34,74 m² offre une hauteur sous plafond très agréable permettant l'aménagement d'une grande mezzanine - idéal artisan ou bricoleur ! L'accès se fait par la grande cour commune aux 3 lots avec portail commun La cave en pierre voutée de 11,27 m² est tout simplement exceptionnelle 2 places de stationnement sont privatives devant la bâtisse A savoir : - en 2021 installation de la climatisation réversible Toshiba dans la cuisine et les 3 chambres - La bâtisse a été divisée en 3 lots avant 2012 avant la rénovation et donc nous sommes mitoyen d'un côté - Belle rénovation avec matériaux de qualité comme fenêtres Alu, volets roulants en Alu et porte d'entrée Alu - Chauffe-eau thermodynamique Atlantic - Radiateurs électriques Atlantic - Façade neuve de 2013 - Gouttières et chêneaux en zing - Assainissement neuf de 2013 rejoignant le réseau commun aux 3 lots - Taxe foncière de 1 194 euro - EDF 2300 euro pour une année (avant la clim) - Diag en cours le 22/03/2022 Toutes les informations au 06 32 90 30 94 A très vite, Kate

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