Cette maison constitue une excellente opportunité pour une première acquisition ou pour une famille souhaitant bénéficier d'une maison immédiatement habitable tout en valorisant progressivement son potentiel au fil du temps.
Découvrez cette maison familiale de 111 m² habitables implantée sur une parcelle de terrain de 425 m² en partie clôturée, bénéficiant également d'un sous-sol complet d'environ 64,66 m².
Son emplacement représente un véritable atout : commerces, écoles, services, transports et équipements sportifs accessibles à proximité immédiate, dans un environnement calme et particulièrement recherché.
Construite en 1968, cette maison repose sur une structure saine et solide et offre un très beau potentiel d'évolution. Son bon état général constitue une excellente base pour un projet de rénovation permettant de créer un cadre de vie confortable et personnalisé.
Côté intérieur, la maison propose une distribution fonctionnelle et évolutive.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de 5,53 m² desservant une cuisine de 8,70 m², une salle à manger de 15,50 m² ainsi qu'un salon actuel de 9,85 m². Ce niveau comprend également un cabinet de toilette, une salle d'eau ainsi que deux chambres de 9,43 m² et 9,65 m².
Les possibilités d'aménagement constituent un véritable atout puisque la cuisine, la salle à manger ainsi que l'une des chambres peuvent être ouvertes entre elles afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 39 m², répondant aux attentes actuelles en matière d'espace et de convivialité. Dans cette configuration, les futurs propriétaires bénéficieraient d'une pièce de vie traversante profitant d'ouvertures sur trois côtés avec une exposition Nord, Sud et Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Une autre option d'aménagement intéressante consiste à réunir la seconde chambre avec le salon actuel afin de créer une belle chambre parentale traversante Nord-Sud d'environ 19 m², bénéficiant d'une luminosité naturelle appréciable ainsi que d'un volume particulièrement confortable.
À l'étage, vous apprécierez deux belles chambres sous mansarde haute offrant des volumes généreux de 16,21 m² et 20 m². Vous y trouverez également un cabinet de toilette avec lave-mains et WC, ainsi qu'une pièce actuellement utilisée en rangement de 4,70 m² pouvant facilement être aménagée en salle d'eau complémentaire avec l'installation d'une douche et d'un meuble vasque.
Le sous-sol complet apporte des espaces annexes particulièrement appréciables avec une buanderie de 8,17 m², une chaufferie/atelier de 13,29 m², une magnifique cave en terre battue de 18,73 m² ainsi qu'un garage de 24,50 m² destiné principalement au stockage ou au stationnement de vélos et motos.
Concernant le stationnement, le bien bénéficie de deux places privatives sur la propriété. De plus, des possibilités de stationnement libre sont disponibles immédiatement devant la maison, offrant une solution pratique pour accueillir plusieurs véhicules ou des visiteurs.
Informations complémentaires : la majorité des menuiseries a déjà été remplacée et est équipée d'ouvertures PVC avec volets roulants électriques ; seules trois fenêtres restent à remplacer. Le chauffage central est actuellement assuré par une chaudière gaz alimentant des radiateurs. Une amélioration des performances énergétiques est à prévoir afin d'optimiser le confort thermique du bien, notamment par des travaux d'isolation intérieure ou extérieure.
Une opportunité rare sur un secteur particulièrement recherché, à découvrir sans tarder.
Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et organiser une future visite.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
