Descriptif
Amoureux de la pierre, du patrimoine et des projets de rénovation, cet ensemble atypique situé à Izieu offre un véritable potentiel de réhabilitation.
Implanté au 88 rue du Palais, cet ensemble immobilier ancien, datant vraisemblablement des années 1800, développe environ 186 m² d’emprise au sol et se compose de plusieurs bâtiments en pierre formant un ensemble de caractère.
Le bâti comprend notamment plusieurs volumes de grange ainsi qu’une petite dépendance disposant d’un puits. Les volumes existants, les murs en pierre et l’architecture traditionnelle offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique du projet.
L’ensemble est actuellement à rénover intégralement. Les couvertures nécessitent d’importants travaux et le bien ne dispose actuellement ni de raccordement à l’eau ni de raccordement électrique.
Une partie d’environ 66 m², particulièrement dégradée, pourra faire l’objet d’une démolition partielle. Une possibilité envisagée consiste à conserver une partie des murs afin de créer une cour intérieure, permettant d’apporter lumière et espace extérieur au futur projet.
Un intérêt patrimonial identifié
Cet ensemble a fait l’objet d’un échange avec la Fondation du patrimoine, qui a souligné son caractère remarquable sur le plan patrimonial.
Dans le cadre d’une rénovation respectueuse de l’architecture existante, notamment avec la conservation des murs en pierre et des couvertures traditionnelles en tuiles écailles, les futurs acquéreurs pourraient, sous réserve d’éligibilité, étudier la possibilité de bénéficier du programme :
« Propriétaires privés : Sauvegardez votre patrimoine »
Ce dispositif peut notamment permettre, selon la nature du projet et sous réserve d’acceptation du dossier :
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de bénéficier d’une aide financière pour certains travaux de restauration ;
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d’accéder à un dispositif fiscal pouvant permettre la déduction d’une partie des travaux du revenu imposable, pouvant dans certains cas atteindre 50 % du montant des travaux, selon les conditions applicables.
Un accompagnement par la Fondation du patrimoine pourra être envisagé afin d’étudier la recevabilité du projet et les éventuelles aides mobilisables.
Les atouts
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Environ 186 m² d’emprise au sol
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Ensemble ancien datant des années 1800
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Construction traditionnelle en pierre
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Caractère patrimonial reconnu
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Beaux volumes et fort potentiel de réhabilitation
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Plusieurs bâtiments formant un même ensemble
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Puits existant
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Possibilité de création d’une cour intérieure
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Potentiel d’accompagnement par la Fondation du patrimoine
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Projet idéal pour amateur de rénovation, résidence secondaire ou projet patrimonial atypique
Prix de vente : 63 000 € FAI
Les visuels de rénovation éventuellement présentés dans l’annonce sont des projections réalisées par intelligence artificielle, fournies uniquement à titre d’illustration et non contractuelles. Elles ne constituent ni un projet architectural, ni une autorisation d’urbanisme.
Tout projet de changement de destination, de transformation en habitation ou de modification du bâti devra faire l’objet des vérifications et autorisations nécessaires auprès des services compétents.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce proposée par un agent commercial
