Dans un environnement privilégié, au calme absolu, entourée de campagne et de forêt, découvrez cette authentique maison de type dauphinois construite dans les années 1970. Édifiée sur deux niveaux d'habitation avec sous-sol complet, elle développe 146 m² habitables et séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie préservé.
Bénéficiant d'un excellent état général d'entretien, cette propriété offre également un intéressant potentiel d'évolution permettant aux futurs propriétaires de l'adapter à leurs envies.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall d'entrée de 10,80 m². Celui-ci dessert une cuisine indépendante de 12,24 m² ainsi qu'un lumineux séjour de 37,38 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et aux extérieurs. Les cloisons séparant ces différents espaces étant non porteuses, il est tout à fait envisageable de repenser l'agencement afin de créer une superbe pièce de vie ouverte de plus de 60 m². Un véritable atout pour les amateurs de volumes généreux et de convivialité, permettant d'obtenir un espace de réception moderne, lumineux et parfaitement adapté aux modes de vie actuels.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 12 m², une salle d'eau d'environ 4 m² permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
Un élégant escalier en chêne mène à l'étage où un vaste palier de 11,80 m² distribue harmonieusement les différents espaces. Ce niveau accueille une salle de bains de 7,80 m² équipée d'une baignoire, deux belles chambres aux surfaces confortables de 17,15 m² et 17,56 m² bénéficiant respectivement d'une exposition sud et ouest, ainsi qu'un WC indépendant de 2,70 m².
Le sous-sol complet représente un véritable prolongement de la maison. Il comprend une cave de 11 m², une chaufferie de 9,50 m² ainsi qu'une cuisine d'été faisant également office de buanderie de 11,95 m², chauffée par le système central de la maison. Un vaste garage de 49 m² équipé d'une porte PVC récente offre un important espace de stationnement et de stockage. À cela s'ajoutent un garage indépendant de 17 m², un atelier de 17 m² ainsi qu'un abri extérieur pouvant accueillir du bois ou un véhicule supplémentaire.
Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central alimenté par une chaudière fioul régulièrement entretenue dans le cadre d'un contrat annuel. Le stockage est assuré par deux cuves étanches représentant une capacité supérieure à 4 000 litres. La toiture, refaite dans le passé, se trouve aujourd'hui en excellent état.
Quelques travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés afin d'optimiser davantage les performances du logement, notamment par le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage par des menuiseries en double vitrage et par un complément d'isolation au niveau du plafond du garage.
La propriété est implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 000 m² offrant un environnement rare et préservé. Une partie du terrain est constructible tandis que la partie arrière est classée en zone non constructible, garantissant durablement la qualité du cadre naturel environnant. Le terrain est également piscinable, laissant libre cours à de futurs projets d'aménagement.
Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
