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Bouliac (33270)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 305 m²

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7403 m²
2 080 000 €
Réf 2025 81 BOI

NOUVEAUTE ! VILLA DE PRESTIGE AVEC VUE PANORAMIQUE

Dans le quartier le plus recherché de Bouliac, je vous invite à découvrir une propriété rare, où le charme, le caractère et la vue se conjuguent à la perfection.

Une fois les véhicules stationnés, vous franchirez le portail pour admirer la belle façade de cette maison de caractère. Rien ne laisse présager le spectacle qui vous attend à l’arrière… Entrons.

Dès le seuil passé, une élégante entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Votre regard sera naturellement attiré par les grandes baies vitrées offrant une VUE A COUPER LE SOUFFLE sur la nature environnante. Cet espace convivial se prolonge sur une grande terrasse idéale pour profiter des belles journées d’été.

Sur la droite, une spacieuse cuisine contemporaine, elle aussi ouverte sur l’extérieur, crée une véritable sensation de dedans-dehors. Un cellier et une buanderie complètent cet espace fonctionnel. Attenante, une grande salle de jeux, pouvant également servir de chambre avec sa salle d’eau, et offrant également de multiples possibilités.

Côté entrée, un bureau a été aménagé pour le télétravail ou les moments de calme.
L’aile gauche abrite l’espace nuit.
Le rez-de-chaussée, est composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative. Les deux autres chambres se partagent une seconde salle d’eau.

À l’étage, la suite parentale est tout simplement spectaculaire : décoration moderne, double dressing, salle d’eau raffinée… et toujours cette vue exceptionnelle, omniprésente.

Les extérieurs, sur un terrain de 2500 m², sont à la hauteur du PRESTIGE de la maison : terrasse panoramique, piscine à débordement digne des plus belles villas, jacuzzi, plusieurs espaces repas et détente, sans oublier un promontoire suspendu pour profiter pleinement du paysage, en étant seul au monde et pourtant si près de Bordeaux.
La façade arrière, pleine de personnalité, achève de donner à cette maison un cachet unique.

Un bien d’exception, rare et inspirant, pour celles et ceux qui rêvent d’un cadre de vie unique.
Si cette propriété vous fait briller les yeux, je serai ravie de vous la faire découvrir.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 305 m²
  • carrez 304 m²
  • terrain 7 403 m²
  • séjour 60 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1999
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
  • 3 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 niveau(x)
  • vue Panoramique
  • terrasse
  • visiophone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 20.35 m²
  • WC 2.57 m²
  • Degagement 8.66 m²
  • dressing 4.68 m²
  • chambre 17.84 m²
  • salle d'eau 4.61 m²
  • salle d'eau 4.98 m²
  • chambre 20.63 m²
  • chambre 19.89 m²
  • salon/sejour 57.38 m²
  • cuisine 29.41 m²
  • buanderie 11.41 m²
  • salle d'eau 4.43 m²
  • bureau 13.4 m²
  • cellier 4.01 m²
  • Salle de jeux 24.49 m²

Etage 1

  • Palier 4.03 m²
  • chambre 28.9 m²
  • salle de bain 13 m²
  • WC 1.76 m²
  • dressing 7.59 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 2 080 000 €
Prix net vendeur 2 000 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 000 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 3 700 €

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