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Bonnetan (33370)

Maison 10 pièce(s) 5 chambre(s) 255 m²

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1402 m²
668 000 €
Réf 2026 11 BER

NOUVEAUTE Maison de caractère aux volumes exceptionnels, au calme avec vue dégagée

Au bout d’une impasse, dans un environnement champêtre et paisible, je vous invite à venir découvrir cette magnifique maison de caractère de 255 m², implantée sur une belle parcelle de 1 402 m², offrant une vue dégagée qui inspire immédiatement calme et sérénité.

Une fois votre véhicule stationné, prenez un instant… Face à vous, la façade dévoile déjà tout le charme de cette demeure historique. Authentique et élégante, elle ne laisse pas indifférent et donne immédiatement le ton. Puis, en vous retournant, le regard s’ouvre sur la nature environnante… un panorama apaisant qui invite à la détente et au lâcher-prise.

Entrons.

Dès le seuil franchi, vous êtes accueilli dans un vaste espace avec vestibule, pensé pour allier praticité et élégance au quotidien. Dans son prolongement, la cuisine se dévoile : généreuse, entièrement équipée, elle offre un cadre idéal pour partager de beaux moments de convivialité. Une superbe cheminée en pierre ancienne vient sublimer l’ensemble et confère à cette pièce un cachet rare.

Dirigeons-nous maintenant vers la gauche…

Vous découvrirez alors une grande pièce aujourd’hui aménagée en salle à manger, parfaite pour recevoir et créer de précieux instants de partage.

De suite sur votre droite, après avoir monté quelques marches, le salon-séjour s’ouvre à vous. Volumes impressionnants, belle hauteur sous plafond, pierre apparente… L’atmosphère est chaleureuse et enveloppante, portée par une grande cheminée équipée d’un insert. Un lieu de vie dans lequel on se projette immédiatement.

Depuis la salle à manger, une pièce baignée de lumière fait office de bureau, idéale pour télétravailler dans un cadre inspirant ou s’accorder un moment de calme.

Revenons vers le salon pour accéder à la suite parentale qui sera sur votre gauche : un véritable cocon composé d’une chambre, d’un dressing et d’une grande salle de bain. Depuis la chambre, une baie vitrée vous ouvre sur une terrasse intimiste, parfaite pour savourer des instants de tranquillité.

Montons à l’étage.

Un vaste espace mezzanine vous accueille : salle de jeux, salon TV, espace détente… les possibilités sont nombreuses et s’adaptent à vos envies. Les volumes et la hauteur sous plafond en font un lieu particulièrement agréable à vivre.

L’étage se compose de quatre chambres aux volumes confortables, ainsi qu’une salle d’eau. L’une des chambres bénéficie d’un joli balcon offrant une vue dégagée, idéale pour profiter pleinement de l’environnement.

Sortons maintenant découvrir les extérieurs.

Une grande terrasse s’étend devant la maison, accompagnée d’une superbe piscine, véritable invitation à la détente. Un espace abrité avec barbecue vous permettra de prolonger les soirées dans une ambiance conviviale et chaleureuse. La piscine peut être couverte grâce à une terrasse coulissante, apportant un confort supplémentaire.

En faisant le tour de la maison, vous découvrirez également une seconde terrasse, plus intimiste, pleine de charme, parfaite pour s’isoler et profiter du calme environnant.

Enfin, un espace de rangement de type garage atelier complète l’ensemble.

Ce qu’il faut retenir.

Une maison de caractère, pleine d’âme, offrant des volumes exceptionnels, une atmosphère chaleureuse et une qualité de vie rare.
Un lieu unique, où chaque espace a été pensé pour se sentir bien… et qui saura sans aucun doute provoquer un véritable coup de cœur.

Si cette description vous fait briller les yeux, je vous propose de me contacter afin que j’ai le plaisir de vous faire découvrir ce bien d’exception.

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Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 255 m²
  • terrain 1 402 m²
  • séjour 74 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Vue campagne
  • terrasse
  • visiophone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 12.6 m²
  • WC 2.55 m²
  • cuisine 24.55 m²
  • Salle à manger 25.84 m²
  • salon/sejour 47.74 m²
  • bureau 18.69 m²
  • suite 31.24 m²

Etage 1

  • salle 22.53 m²
  • chambre 12.61 m²
  • Degagement 11.55 m²
  • chambre 17.16 m²
  • salle d'eau 9.34 m²
  • chambre 11.44 m²
  • chambre 12.88 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 668 000 €
Prix net vendeur 640 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 640 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,38 %
Taxe foncière annuelle 1 807 €

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