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Saint-Loubès (33450)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 160 m²

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902 m²
390 000 €
Réf 2025 84 SU

Belle maison de caractère 4 chambres sur une parcelle de 900m2

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 4 chambres, nichée sur une parcelle spacieuse de 900 m², au cœur du charmant village de Saint Loubès, sur l'axe menant à Yvrac. Située dans un petit lotissement convivial, cette propriété allie modernité et confort.

 

En arrivant, vous serez séduit par une façade élégante dotée de deux grands garages, qui donne le ton d'une visite prometteuse. Pénétrez dans le hall d'entrée et laissez vous transporter dans une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace convivial, composé d'un salon séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, est parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. Deux portes vitrées s’ouvrent sur une belle terrasse abritée, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

 

Poursuivons notre visite vers les espaces nuits. Un dégagement nous mène à trois grandes chambres, chacune offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bain spacieuse. Au bout du couloir, montez quelques marches pour découvrir la suite parentale, un véritable havre de paix. Avec ses dimensions généreuses et sa salle d'eau privative, cet espace est conçu pour votre bien-être.

 

De retour dans le dégagement, une porte sur la gauche vous mènera à un grand garage, complété par une buanderie pratique. Laissez vous ensuite séduire par le jardin, où la grande terrasse s'étend devant la pièce de vie, entourée d'un espace verdoyant, mettant en valeur une piscine au design moderne, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.

 

Cette maison de qualité, offrant des volumes généreux et un agencement optimal, est prête à accueillir votre famille. Ne manquez pas l'opportunité de poser vos valises dans ce cadre agréable. Je suis à votre disposition pour vous accompagner lors de la visite de ce bien, alliant confort et modernité.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 160 m²
  • carrez 159 m²
  • terrain 902 m²
  • séjour 25 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2002
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : au sol (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 4.26 m²
  • Degagement 15.15 m²
  • cuisine 27.08 m²
  • salon/sejour 25.51 m²
  • WC 2.05 m²
  • salle de bain 7.79 m²
  • chambre 13.24 m²
  • chambre 16.91 m²
  • chambre 10.79 m²
  • buanderie 8.91 m²
  • garage 34.62 m²

Etage 1

  • chambre 36.56 m²
  • salle d'eau 5.75 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 390 000 €
Prix net vendeur 371 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 371 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,98 %
Taxe foncière annuelle 1 505 €

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