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Saint-Loubès (33450)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 160 m²

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826 m²
499 000 €
Réf 2026 42 DAR

Une maison coup de cœur, lumineuse et tournée vers la campagne

Il y a des maisons qui cochent des cases… et puis il y a celles qui provoquent un véritable coup de cœur. Celle-ci en fait incontestablement partie.

À Saint-Loubès, au calme et en seconde ligne, découvrez cette superbe maison de 161 m² implantée sur une parcelle de 826 m². Un bien soigné, aux beaux volumes, qui réserve une vraie surprise une fois la porte franchie.

Dès l’entrée, le regard est attiré par les grandes baies vitrées et la perspective sur la terrasse, la piscine et la campagne. Dedans, dehors, tout semble ne faire qu’un.

Au cœur de la maison, la pièce de vie impressionne par ses volumes et sa luminosité : plus de 50 m² pour le salon et la salle à manger, auxquels s’ajoute une cuisine ouverte d’environ 11 m². L’ensemble est chaleureux, élégant et particulièrement agréable à vivre.

La cuisine communique avec un cellier, lui-même relié au garage : pratique et fonctionnel au quotidien.

D’un côté, un premier bureau, aux dimensions d’une chambre, peut aisément devenir une cinquième chambre. Dans son prolongement, la suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle d’eau et d’une baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et la piscine.

De l’autre côté de la pièce de vie se trouve un second bureau. Quelques pas plus loin, une porte ouvre sur l’espace nuit : un dégagement dessert trois chambres, une jolie salle de bains et un WC séparé. Une distribution parfaitement pensée pour que chacun profite de son espace.

À l’extérieur, le charme opère tout autant.

La grande terrasse borde une très belle piscine et se prolonge sous une pergola bioclimatique. Un lieu idéal pour recevoir, partager de longues soirées d’été ou simplement profiter du calme.

Et face à vous, la campagne.

La vue s’ouvre sur un champ non constructible offrant une perspective dégagée et préservée. Vous êtes dans un environnement résidentiel et pourtant, une fois chez vous, vous avez cette agréable sensation d’être seuls au monde.

Volumes, lumière, agencement, qualité des finitions, piscine, vue dégagée… tout est réuni.

Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez.

Une véritable pépite, à découvrir sans tarder.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 160 m²
  • carrez 155 m²
  • terrain 826 m²
  • séjour 54 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2018
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • vue Vue campagne
  • terrasse
  • visiophone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 4.28 m²
  • salon/sejour 54 m²
  • cuisine 11 m²
  • WC 1.46 m²
  • cellier 5.15 m²
  • chambre 10.48 m²
  • Degagement 2.40 m²
  • chambre 10.12 m²
  • chambre 10.48 m²
  • chambre 10.56 m²
  • WC 1.3 m²
  • salle de bain 3.03 m²
  • bureau 7.38 m²
  • chambre 11.72 m²
  • dressing 2.15 m²
  • salle d'eau 4.52 m²
  • garage 25.20 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €
Prix net vendeur 476 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 476 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,83 %
Taxe foncière annuelle 1 895 €

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