Maison Familiale de Caractère – Un Havre de Paix Avec Piscine, Proche Bordeaux
Située à Ambarès-et-La-Grave (33440), dans un secteur calme, arboré et résidentiel, cette magnifique maison de 1978, soigneusement entretenue par des professionnels, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille cherchant espace, confort et sérénité, à seulement quelques minutes de Bordeaux et de toutes les commodités.
Composition & Agencement
Rez-de-chaussée :
-
Entrée spacieuse et lumineuse
-
Grand salon traversant avec cheminée et accès direct à une terrasse intimiste
-
Salle à manger conviviale, ouverte sur la grande terrasse exposée sud face à la piscine
-
Cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, avec accès direct sur terrasse et piscine
-
Bureau indépendant avec sortie extérieure – idéal télétravail
-
Deux chambres avec portes-fenêtres et système gainable
-
Salle d’eau moderne avec dressing
-
WC séparé
À l’étage :
-
Deux chambres climatisées (gainable) dont une avec balcon et porte vitrée
-
Palier
-
Salle de bain avec WC
Confort & Prestations Techniques
-
Électricité et plomberie refaites (factures à l’appui)
-
Cumulus thermodynamique
-
Pompe à chaleur Toshiba bi-split (salon / cuisine)
-
Système gainable dans les 4 chambres
-
Domotique : volets roulants électriques pilotables à distance
-
Panneaux solaires en autoconsommation
-
Fibre optique
-
Tout-à-l'égout
-
Portail électrique + visiophone
-
Toiture révisée, combles isolés en laine de verre
-
Façade entretenue et protégée
-
Maison suivie régulièrement par des professionnels
Extérieurs : un cadre idyllique
-
Terrain arboré, clos, sans aucun vis-à-vis
-
Grande terrasse plein sud
-
Piscine au sel
-
Liner 2019
-
Pompe de filtration neuve (3 mois)
-
Bâche rigide + bâche à bulles
-
-
Pool-house
-
Garage + stationnement privé
Localisation & Environnement
-
Secteur recherché, calme et familial
-
Commerces, écoles, services à proximité
-
Accès rapide Bordeaux
-
Transports (bus, train, tram) accessibles facilement
Informations pratiques
-
Taxe foncière : 2 792 €
-
Aucun travaux nécessaires, maison parfaitement entretenue, habitable immédiatement
-
Un bien rare, prêt à accueillir une nouvelle famille
Une maison coup de cœur
Un lieu de vie chaleureux, spacieux et harmonieux, où chaque espace a été pensé pour allier confort, praticité et qualité de vie.
Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
Annonce proposée par un agent commercial
