Entre Vézelay et Avallon, à quelques minutes seulement de la gare TER Bourgogne, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement privilégié ouvert sur la nature. Son jardin, sa vue dégagée sur la campagne bourguignonne et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare pour les familles à la recherche d'espace et de qualité de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'un séjour avec cuisine ouverte, idéal pour partager les moments du quotidien. Un dégagement aménagé en bureau offre un espace de télétravail confortable et distribue deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains. Un vaste volume complémentaire, actuellement à réhabiliter, laisse libre cours à vos projets : grand salon familial, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore pièce de réception baignée de lumière.
À l'étage, un grenier et deux pièces mansardées offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Cet espace pourra accueillir des chambres additionnelles, une suite, un espace loisirs ou un coin nuit indépendant selon les besoins de votre famille.
Le rez-de-jardin complète harmonieusement l'ensemble avec un garage, une cuisine d'été idéale pour recevoir aux beaux jours, une authentique cave voûtée pleine de charme ainsi qu'un grand local ouvert sur le jardin. Polyvalent, cet espace pourra être transformé en atelier, espace de stockage, garage supplémentaire ou lieu dédié à vos activités personnelles.
À l'extérieur, le jardin profite d'une belle exposition et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Un cadre paisible où les enfants pourront grandir au contact de la nature tout en restant proches des commodités et des axes de transport.
Équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur air/eau et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, cette maison allie confort moderne et potentiel d'évolution. Elle séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie serein qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un projet locatif dans un secteur prisé, entre patrimoine, nature et accessibilité.
Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, les possibilités d'aménagement et le charme de cette propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
