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Bordeaux (33000)

Appartement 6 pièce(s) 3 chambre(s) 258 m²

2
Ascenseur
1
2 496 000 €
Réf TRAINGLE

Trouvé, sélectionné, proposé par Carole AUGEY

Niché dans le triangle d'or de Bordeaux, l’une des adresses les plus convoitées du centre historique, ce bien d’exception incarne l’harmonie parfaite entre l’élégance patrimoniale et un art de vivre résolument contemporain.

Suivez-moi, et découvrons ensemble ce lieu rare, posé en majesté au troisième étage d’un immeuble haussmannien méticuleusement restauré, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie confidentiel et prestigieux.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes spectaculaires, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles. Le double salon invite à recevoir avec grâce, dans une ambiance feutrée où l’authenticité du bâti ancien dialogue avec une rénovation sobre et luxueuse.

La cuisine dînatoire, aux lignes épurées, s’inscrit dans la continuité : un espace raffiné, fonctionnel et chaleureux, imaginé pour les instants partagés.

La suite parentale, véritable cocon raffiné, se distingue par sa mezzanine élégante et son ouverture vers l’extérieur. Deux autres chambres complètent ce lieu d’exception, toutes tournées vers la cour intérieure pour une quiétude absolue.

Et puis, vient la surprise ultime : cette terrasse perchée au-dessus des toits, intime et arborée, un véritable écrin suspendu pour les soirées étoilées, prolongée par une cuisine d’extérieur pensée comme un espace de réception à part entière.

L’ensemble est complété par une cave et un stationnement, rare privilège en hyper-centre.

Un bien confidentiel, réservé aux amateurs d’adresses exclusives et d’ambiances singulières.

Quand la visitons-nous ?

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 258 m²
  • carrez 236 m²
  • séjour 49 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1949
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • 3ème étage
  • 4 étage(s)
  • ascenseur
  • vue panoramique sur Bordeaux
  • cave
  • terrasse
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Etage 3

  • entrée 4.36 m²
  • entrée 5.80 m²
  • salle d'eau 10.44 m²
  • dégagement - escalier 5.52 m²
  • DEGAGEMENT 6.17 m²
  • cuisine 28.76 m²
  • DEGAGEMENT 14.34 m²
  • chambre 13.85 m²
  • chambre 26.04 m²
  • chambre 18.19 m²
  • vestiaire 9.85 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 2 496 000 €
Prix net vendeur 2 400 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

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