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Mérignac (33700)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 63 m²

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Réf 2025 46BOU

SOUS OFFRE D'ACHAT

Situé dans le quartier Beutre, à deux pas de toutes les commodités et de la rocade, ce bel appartement de type T3 de 62 m² se trouve au premier et dernier étage d’une petite résidence récente, calme et bien entretenue.

Alors, suivez-moi pour la visite.

Une fois nos véhicules stationnés sur les places privatives réservées, nous pouvons déposer un vélo dans le local dédié, toujours pratique, puis monter tranquillement à l’étage.

Dès la porte franchie, votre regard sera happé par la baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 7.22m2, par la lumière naturelle qui inonde la pièce et par le salon-séjour très agréable, à la fois chaleureux et fonctionnel. En avançant, au fond à droite, on découvre une cuisine équipée, parfaitement intégrée et pensée pour allier esthétique et praticité.

Puis, en revenant sur nos pas, nous pénétrons dans le dégagement qui mène à l’espace nuit. Sur la droite, une salle de bain moderne, puis une buanderie avec espace de rangement bien utile au quotidien. Enfin, au bout du couloir, deux chambres lumineuses, chacune avec placard intégré, viennent parfaire ce bien, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement serein.

L’ensemble de l’appartement est en excellent état, décoré avec goût, dans une ambiance douce et contemporaine. La résidence à taille humaine offre un cadre paisible tout en étant idéalement située.

Ce bien vous plaît ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. C’est peut-être ici que commence votre nouvelle histoire.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 63 m²
  • carrez 62,93 m²
  • séjour 24 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2019
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 2 parking(s)
  • exposition Est
  • 1er étage
  • 1 étage(s)
  • vue Verdoyante
  • terrasse
  • visiophone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 24.26 m²
  • cuisine 5.18 m²
  • chambre 12.62 m²
  • chambre 10.10 m²
  • salle de bain 3.88 m²
  • WC 1.58 m²
  • buanderie 2.05 m²
  • Degagement 3.22 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Lot n° 105 apprt et 148 parking
  • Nombre de lots 2
  • Quote part annuelle des charges 1 200 €
  • Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières
Charges 100 €
Taxe foncière annuelle 1 219 €

Autour du bien

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