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Bruges (33520)

Maison 10 pièce(s) 6 chambre(s) 302 m²

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707 m²
940 500 €
Réf 2026 48 TOU

À Bruges, aux portes du Bouscat, découvrez cette belle maison en pierre de 302 m², héritage des anciennes maisons de maraîchers, qui conjugue avec caractère le charme de l’ancien, de généreux volumes et un emplacement privilégié.

Idéalement située à quelques pas du tram E – arrêt La Vache – elle permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux tout en profitant d’un environnement préservé et intime.

Derrière sa jolie façade, la propriété se dévoile à l’abri des regards. Édifiée sur une parcelle de 707 m², elle bénéficie d’un agréable jardin où chaque espace invite à profiter des beaux jours : piscine, coin repas, espace bar extérieur pour recevoir famille et amis, ainsi qu’un vaste atelier qui séduira les passionnés de peinture, de bricolage ou ceux qui recherchent simplement un bel espace supplémentaire.

À l’intérieur, la maison a su conserver toute l’âme et l’authenticité de l’ancien. Dès l’entrée, un premier salon cosy organisé autour d’une cheminée offre un espace chaleureux, idéal en salon TV ou coin lecture.

La visite se poursuit vers une vaste pièce de vie aux beaux volumes, composée d’un espace salon autour d’une seconde cheminée et d’une salle à manger conviviale. Deux pièces supplémentaires pourront évoluer au gré de vos besoins et devenir bureaux, bibliothèque, salle de jeux ou espaces de travail.

La cuisine entièrement aménagée et équipée se prolonge par un cellier fonctionnel.

Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une chambre ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, cinq grandes chambres et une salle d’eau permettent d’imaginer aisément la vie d’une grande famille.

Pierre, cheminées, volumes généreux et jardin préservé confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et une véritable personnalité. Une propriété familiale pleine de charme qui, par sa configuration, ses six chambres et sa situation aux portes de Bordeaux, pourra également se prêter à un projet de chambres d’hôtes.

Un bien singulier pour les amoureux de la pierre et du charme de l’ancien, à la recherche d’espace, d’intimité et d’une proximité immédiate avec Bordeaux.

Si cette maison correspond à vos attentes, je vous invite à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir et de vous accompagner dans votre projet.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 302 m²
  • carrez 302 m²
  • terrain 707 m²
  • séjour 47 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1890
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 11.78 m²
  • Salon 22.15 m²
  • bureau 18.12 m²
  • cuisine 19.01 m²
  • cellier 8.80 m²
  • Degagement 15.09 m²
  • salle de bain 15.25 m²
  • WC 2.94 m²
  • WC 2.94 m²
  • chambre 13.69 m²
  • bureau 14.58 m²
  • salon/sejour 47.83 m²
  • buanderie 16.89 m²
  • chambre 16.26 m²
  • annexe 25.15 m²
  • annexe 13.14 m²

Etage 1

  • Degagement 19.83 m²
  • salle d'eau 11.34 m²
  • chambre 14.24 m²
  • chambre 14.14 m²
  • chambre 14.20 m²
  • chambre 12.03 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 940 500 €
Prix net vendeur 900 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 900 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 2 200 €

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