Vente Local commercial Étauliers
480 000 € * - 310 m2 - Réf. 11_5382

Vente Local commercial
Étauliers
480 000 € *
  • 310 m2

À vendre : Boulangerie-Pâtisserie + murs commerciaux + maiso

Hyper-centre d'Étauliers (33820) À seulement quelques minutes de l'A10
Vous rêvez de reprendre une affaire artisanale reconnue, avec logement sur place et une belle qualité de vie ? Cette boulangerie-pâtisserie traditionnelle, vendue avec ses murs commerciaux et une grande maison familiale, est une opportunité rare à saisir !
EMPLACEMENT PREMIUM


En plein centre-ville d'Étauliers, au coeur de la vie locale


À deux pas des commerces (Intermarché, restaurants, pizzeria...)


Proche écoles, ramassage scolaire, arrêt de bus vers Bordeaux


Accès rapide à l'autoroute A10, Bordeaux à 45 min


LA BOULANGERIE (environ 130 m2)


Boutique accueillante avec vitrines modernes


Accès PMR (personnes à mobilité réduite)


Laboratoire entièrement équipé : fours, batteurs, balancelle 160 pâtons, piano gaz, tour réfrigéré 3 portes, diviseuse, façonneuse...


Matériel aux normes, entretenu et prêt à l'emploi


Aucun investissement à prévoir : tout est opérationnel dès le 1er jour


LA MAISON ATTENANTE (env. 180 m2)


Entrée indépendante + accès direct à la boulangerie


Grande cuisine, vaste salon/salle à manger


À l'étage : 5 grandes chambres, salle de bain, salle d'eau, terrasse privée


Jardin sans vis-à-vis, garage pour 2 véhicules, atelier de 20 m2


À SAVOIR


Chauffage : fioul + électrique


Assainissement : tout à l'égout


Accès séparé pour le commerce, la maison et les véhicules


Clientèle fidèle et variée : habitants du secteur, artisans, vacanciers


Boutique très visible, produits artisanaux appréciés


Un ensemble complet, rentable et prêt à travailler
Parfait pour un couple souhaitant s'installer, ou pour un investisseur recherchant un bien mixte (habitation + commerce) avec fort potentiel de rentabilité.
Photos, bilans comptables et liste du matériel disponibles sur demande.
Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Votre interlocuteur :

Céline BOUINOT - Agent Commercial

  • Référence : 11_5382
  • Ville : Étauliers
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Local commercial
  • Prix : 480 000 €
  • Syndicat en procédure : Non
  • Surface : 310 m2
  • Année de construction : 1948
  • Etage du bien : RDC
  • Nbr d'étages : 1
  • Cuisine : Aucune
  • Chauffage : individuel fuel
  • Garage : Oui
Performance énergétique (en KWh/m2/an)
Dpe
Performance climatique (en Kg éq CO2/m2/an)
Ges
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 1 - de 4110€ à 5610€
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Vos mensualités

*apport calculé sur une base de 20%

Informations non contractuelles, fournies à titre indicatif
33 - Gironde
Montant En % du prix du bien
Emoluments notaire %
Copies & formalités notaire 800 %
Total notaire %
Droits de mutation 5.80%
Publicité foncière 0.10%
Debours 400 %
TVA (sur part notaire) %
Total %
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