Vente Local commercial
Étauliers
Projet de vie clé en main : Commerce + habitation dans le ce
Centre-ville d'Étauliers (33820) À 5 min de l'A10
Une opportunité rare et clé en main ! Reprenez une boulangerie-pâtisserie artisanale reconnue, avec murs commerciaux et une spacieuse maison attenante de 5 chambres, le tout idéalement situé au coeur d'Étauliers.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plein centre-ville, face à une zone commerçante dynamique (Intermarché, restaurants, pizzeria...)
À proximité immédiate des écoles, ramassage scolaire, arrêt de bus direction Bordeaux
À moins de 5 minutes de l'autoroute A10 : accès rapide vers Bordeaux et Paris
LA BOULANGERIE-PÂTISSERIE (env. 130 m2)
Boutique accueillante, avec vitrines exposant pains, viennoiseries, pâtisseries
Accès PMR conforme
Laboratoire complet et aux normes :
Fours, batteurs, balancelle 160 pâtons, tour réfrigéré 3 portes, piano gaz, façonneuse, diviseuse...
Matériel entretenu et prêt à produire dès la reprise
Aucun frais de mise aux normes à prévoir
LA MAISON ATTENANTE (env. 180 m2)
Entrée indépendante, mais accès direct à la boulangerie
Grande cuisine, vaste salon/séjour, nombreuses ouvertures
À l'étage : 5 grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bain, terrasse privative pour l'une des chambres
Chauffage fioul + électrique, assainissement tout à l'égout
LES EXTÉRIEURS
Grand portail d'entrée avec plusieurs places de parking
Garage ouvert pour deux véhicules
Jardin sans vis-à-vis + atelier indépendant de 20 m2
UNE CLIENTÈLE FIDÈLE ET DIVERSIFIÉE
Résidents locaux, artisans, familles, vacanciers
Très bonne réputation grâce aux produits faits maison et à la qualité constante
Affaire saine avec potentiel de développement (snacking, livraison, etc.)
Une vraie vie de village, une affaire prête à l'emploi, un logement sur place :
Idéal pour un couple souhaitant s'installer, vivre sur place et développer un projet professionnel rentable et épanouissant. Ou parfait pour investisseur à la recherche d'un bien mixte commerce + habitation.
Dossier complet (photos, bilans, inventaire matériel, diagnostics...) sur demande.Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou une visite confidentielle.
Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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