Vente Maison Saint-André-en-Morvan 250 000 € *
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Vente Maison Saint-André-en-Morvan
250 000 € * - 175 m2 - 4 Chambres - Réf. 33_FLIP2025040

Vente Maison
Saint-André-en-Morvan
250 000 € *
Prix : 250 000 € *
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 175 m2

Maison de charme avec piscine, parc arboré et potentiel gîte

Nichée au coeur du Parc Naturel du Morvan, dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété pleine de caractère vous ouvre ses portes sur la commune de Saint-André-en-Morvan. Idéale pour les amoureux de nature, les grandes tribus ou les porteurs de projets de gîte, cette maison de campagne conjugue authenticité, confort et cadre de vie ressourçant.
Dès l'entrée, le charme opère. L'intérieur mêle avec élégance poutres apparentes, pierres, volumes généreux et touches chaleureuses. Le séjour, vaste et lumineux, s'organise autour d'une cheminée en pierre, invitant à la détente en toutes saisons. La cuisine ouverte, au style rustique et convivial, est parfaitement équipée pour recevoir famille et amis. À cela s'ajoute une salle de jeux lumineuse avec billard, idéale pour les instants de partage.
La maison elevée en partie sur une cave voûtée pleine de cachet, offre actuellement 4 véritables chambres, deux chambres d'appoint supplémentaires, ainsi que de vastes combles aménageables laissant libre cours à vos envies d'agrandissement.
À l'extérieur, le bonheur continue : une belle piscine bordée de verdure s'offre à vous pour les journées d'été. Le terrain, arboré et soigneusement entretenu, abrite également une charmante ruine en pierre, véritables témoins de l'histoire des lieux. Un petit coin de paradis pour les enfants, les amateurs de jardinage ou de projets patrimoniaux.
Calme absolu, aucune nuisance, environnement forestier et vallonné... tout ici invite à la douceur de vivre, aux retrouvailles en famille ou aux séjours ressourçants à la campagne. Cette propriété se prête aussi bien à une résidence secondaire qu'à un projet de gîte, grâce à sa configuration flexible et son environnement attractif.
Une rare opportunité dans un secteur prisé pour sa nature préservée, à seulement quelques minutes des commerces de proximité et des nombreuses activités de plein air qu'offre le Morvan.
Cette annonce vous est proposée par LACROIX IMMOBILIER - SARL - NoRSAC: 93954065400018, Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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  • Référence : 33_FLIP2025040
  • Ville : Saint-André-en-Morvan
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Prix de vente : 250 000 €
  • Syndicat en procédure : Non
  • Surface : 175 m2
  • Terrain : 3 374 m2
  • Année de construction : 1870
  • Nbr d'étages : 2
  • Nbr de pièces : 8
  • Nbr de chambres : 4
  • Nbr SDB : 1
  • Nbr SE : 1
  • Cuisine : americaine equipee
  • Chauffage : fuel
  • Piscine : Oui
  • Parking : 6
Performance énergétique (en KWh/m2/an)
Dpe
Performance climatique (en Kg éq CO2/m2/an)
Ges
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 1 - de 3240€ à 4430€
€
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Vos mensualités

*apport calculé sur une base de 20%

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58 - Nièvre
Montant En % du prix du bien
Emoluments notaire € %
Copies & formalités notaire 800 € %
Total notaire € %
Droits de mutation € 5.80%
Publicité foncière € 0.10%
Debours 400 € %
TVA (sur part notaire) € %
Total € %
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