EXCLUSIVITÉ ATALIS IMMOBILIER – Saint-Hilaire-du-Rosier
Une maison familiale spacieuse, un grand terrain, un potentiel exceptionnel… à deux pas de tout !
Imaginez : un terrain plat et clos d'environ 1 000 m², une maison lumineuse de près de 140 m², et la gare à 8 minutes à pied. C'est ce que vous offre cette belle propriété, en exclusivité chez Atalis Immobilier.
Un emplacement idéal, une vie facile
Nichée dans un cadre paisible de Saint-Hilaire-du-Rosier, cette maison vous permet de profiter du calme de la campagne sans sacrifier la commodité : les écoles sont à 4 minutes à pied et la gare (liaisons Valence/TGV/Grenoble) à 8 minutes. Vos voisins sont suffisamment éloignés pour vous garantir une vraie intimité.
Un bien déjà bien engagé dans sa rénovation
Le gros des travaux a déjà été réalisé pour vous : nouvelle électricité, menuiseries aluminium à l'étage, isolation des combles, pompe à chaleur air/air (climatisation), et raccordement au tout-à-l'égout.
Vous entrez, vous posez vos valises.
Une surface et une configuration qui ouvrent toutes les possibilités
Avec 3 chambres + 2 à finaliser réparties sur deux niveaux, un séjour de 30 m² avec cuisine ouverte et accès terrasse, et un garage de 39 m²... cette maison s'adapte à tous les projets :
- Famille nombreuse : 3 grandes chambres (12 à 16 m²) et 2 supplémentaires au rez de chaussée à finaliser. 2 Wc et 2 salles de bains.
- Investissement locatif ou profession libérale : le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau et de 2 pièces — idéal pour créer un appartement T2 ou un cabinet.
- Terrain piscinable : pour concrétiser votre projet de piscine
Un prix cohérent avec les travaux restants
Le DPE classé F est transparent : il s'explique par la chaudière fioul et les fenêtres du rez-de-chaussée d'époque. Ce point de vigilance est déjà intégré dans le prix — et représente aussi votre levier pour personnaliser le bien à votre goût.
Profitez également des aides gouvernementales pour valoriser votre patrimoine à moindre coût !
255 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Contactez Olivier pour organiser votre visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
