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Carignan-de-Bordeaux (33360)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 249 m²

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5200 m²
836 000 €
Réf 2025 71 NOG

NOUVEAUTE Magnifique maison moderne dans un écrin de verdure

Située sur la commune de Carignan-de-Bordeaux, à proximité immédiate de Fargues-Saint-Hilaire et de son centre-bourg, je vous présente cette magnifique maison de 250 m², nichée sur une parcelle d’environ 5 200 m². Implantée au cœur d’un environnement verdoyant, elle offre un cadre privilégié et une vue dégagée sur la campagne.

Dès votre arrivée, après avoir stationné vos véhicules devant la maison, vous serez séduits par son architecture élégante, laissant à peine deviner le charme de son intérieur ainsi que la vue exceptionnelle qu’elle réserve sur l’arrière. Une fois la porte d’entrée passée, un vestibule sur votre droite vous permettra de déposer vos affaires. En avançant sur votre gauche, vous découvrirez une grande cuisine semi-ouverte sur les vastes pièce de vie. En poursuivant, vous arriverez sur la salle à manger, baignée de lumière grâce à ses grandes baies à galandage qui prolongent l’espace vers l’extérieur et offrent une véritable sensation de dedans-dehors.

Le salon, pensé pour la détente, offre depuis votre canapé une vue imprenable sur l’ensemble des extérieurs, notamment sur la terrasse et sa superbe piscine. Une belle cheminée complète cette pièce.

Partons à présent découvrir les parties dédiées à vos nuits.

La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une suite avec sa propre salle d’eau ainsi que trois autres chambres se partageant une salle d’eau.

À l’étage, la suite parentale rivalise avec les plus beaux hôtels, tant par ses volumes que par ses prestations. Elle se compose d’une grande chambre avec dressing, d’une salle de sport, d'un bureau, d’une salle de bain et d’une terrasse privative offrant une vue panoramique sur la campagne.

À l’extérieur, le spectacle continue. Vous profiterez d’un panorama totalement ouvert, avec la possibilité de louer les prairies environnantes pour accueillir chevaux ou autres animaux. La piscine miroir hors normes et les vastes terrasses invitent à la détente.

En complément, cette maison dispose d’une espace bar extérieur et d’un double garage.

Si cette propriété correspond à vos envies et à votre style de vie, je vous invite à me contacter pour en découvrir davantage.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 249 m²
  • carrez 249,34 m²
  • terrain 5 200 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2006
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 6 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Vue campagne
  • terrasse
  • visiophone
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 5.7 m²
  • WC 2.5 m²
  • cellier 15.5 m²
  • cuisine 14.9 m²
  • salon/sejour 27.83 m²
  • salon/sejour 36.52 m²
  • Degagement 5.1 m²
  • chambre 16.1 m²
  • chambre 16.1 m²
  • chambre 12.47 m²
  • suite 16.98 m²
  • salle d'eau 6.37 m²
  • WC 1.5 m²
  • garage 50 m²

Etage 1

  • suite 70.67 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 836 000 €
Prix net vendeur 800 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

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