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Carignan-de-Bordeaux (33360)

Villa 9 pièce(s) 5 chambre(s) 226 m²

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1626 m²
689 700 €
Réf CARIGNAN - HOD

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY

  • Vue imprenable
  • aucun vis-à-vis
  • 235 m² habitables
  • Séjour traversant de plus de 67 m²
  • 4 chambres + 1 bureau possible
  • 2 chambres en rez-de-chaussée avec salle d’eau partagée
  • Piscine semi-enterrée
  • Terrain paysager d’environ 1600 m²
  • Salle de cinéma en rez-de-jardin
  • Garage de plus de 50 m²
  • Construction intégrale de 2012

À Carignan-de-Bordeaux, cette maison contemporaine offre un cadre de vie rare, à la vue spectaculaire sur la nature, sans aucun vis-à-vis.Orientée plein Sud-Ouest, elle capte la lumière jusqu’au soir, offrant des couchers de soleil somptueux… et parfois, en toile de fond, les beaux feux d’artifice de Bordeaux.Le calme y est absolu, ponctué seulement par le passage des chevreuils à la lisière du bois.

Suivez-moi, et entrez dans une maison pensée avec soin.

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de plus de 67 m² s’ouvre sur une large terrasse, face au panorama. Cuisine ouverte, volumes généreux, circulation fluide : ici, chaque mètre carré a été réfléchi. Deux chambres accueillantes partagent une salle d’eau.

À l’étage, une très spacieuse suite parentale domine le paysage. Sa salle de bain est vaste, baignoire aux jets multi-massage, douche italienne XXL, et les espaces prolongés par un balcon suspendu au-dessus de la vallée. Deux autres pièces viennent compléter l’étage : une chambre supplémentaire et un bureau (ou chambre selon vos besoins), ainsi qu’un cabinet de toilettes.

En rez-de-jardin, une salle de cinéma invite à la détente dans une ambiance feutrée.

À l’extérieur, la piscine semi-enterrée, les terrasses et le jardin paysager créent un ensemble intime et convivial.

Un grand garage de plus de 50 m² vient parfaire cette maison fonctionnelle, bien connectée à la ville : toutes les commodités sont à proximité, et Bordeaux n’est qu’à 15 minutes en voiture ou 20 minutes à vélo.

Quand la visitons-nous ?

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 226 m²
  • terrain 1 626 m²
  • séjour 44 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2012
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Ouest
  • 3 niveau(x)
  • vue exceptionnelle
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 44.27 m²
  • cuisine 22.94 m²
  • arrière-cuisine 4.44 m²
  • cellier 4.76 m²
  • WC 1.50 m²
  • salle d'eau 4.56 m²
  • chambre 13.12 m²
  • chambre 12.30 m²
  • DEGAGEMENT 2.00 m²

Etage 1

  • DEGAGEMENT 10.33 m²
  • chambre 13.77 m²
  • chambre 11.23 m²
  • salle de bain 13.10 m²
  • WC 1.76 m²
  • dressing 5.05 m²
  • chambre 19.60 m²

Etage -1

  • DEGAGEMENT 5.51 m²
  • buanderie 9.33 m²
  • cave 14.48 m²
  • salle de cinéma 25.21 m²
  • garage 55.92 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 689 700 €
Prix net vendeur 665 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 660 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

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