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Sadirac (33670)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 146 m²

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1625 m²
460 000 €
Réf 2025 80 JOU

Située dans le charmant quartier de Lorient à Sadirac, à deux pas des écoles, des commerces et des transports pour Bordeaux et Créon, je vous propose de découvrir cette jolie maison en pierre de 150 m², nichée sur une belle parcelle piscinable de 1625 m².

Dès notre arrivée, nous garerons notre véhicule dans le jardin verdoyant. Le cadre est calme, soigné, et promet de beaux moments en extérieur. Nous nous dirigerons vers la porte d’entrée… Une fois franchie, l’ambiance chaleureuse se fait immédiatement sentir.

L’entrée dévoile de jolis carreaux anciens au sol et un escalier en bois devant nous. Sur la droite, une cuisine rétro pleine de charme, avec un accès direct au jardin. L’espace est suffisamment grand pour y prendre les repas en famille.

De retour dans l’entrée, nous passons à gauche pour découvrir une pièce de vie traversante et lumineuse : un salon convivial autour d’une cheminée, et une salle à manger ouverte sur une terrasse d’où l’on admire le jardin arboré. Le tout forme un espace de vie agréable, tourné vers la nature.

À ce niveau, un accès au garage complète les commodités.

Prenons maintenant l’escalier. Au premier palier, deux chambres se font face, encadrant une salle d’eau. Quelques marches supplémentaires nous mènent à l’étage supérieur, où se trouvent deux autres chambres et une salle de bain.

À l’extérieur, le jardin se dévoile dans toute sa quiétude. Deux grands cabanons permettent de stocker, bricoler, ou imaginer un atelier. Tout autour de la maison, le charme opère. L’environnement est paisible, arboré, sans vis-à-vis et la lumière baigne les espaces à toute heure de la journée.

Cette maison est un vrai coup de cœur : chaleureuse, bien pensée, agréable à vivre au quotidien… et idéalement située, avec les commodités et les transports à pied, Bordeaux à portée directe.

Si cette visite vous a donné envie d’en savoir plus, je vous invite à me contacter. Au plaisir de vous là faire découvrir.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 146 m²
  • carrez 146 m²
  • terrain 1 625 m²
  • séjour 40 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 10 m²
  • cuisine 16.86 m²
  • salon/sejour 39.66 m²
  • WC 2 m²

Etage 1

  • chambre 16.19 m²
  • chambre 15 m²
  • salle d'eau 4.2 m²
  • Palier 6 m²

Etage 2

  • chambre 19.16 m²
  • chambre 16.67 m²
  • salle de bain 4.39 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 460 000 €
Prix net vendeur 441 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 441 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,31 %
Taxe foncière annuelle 1 147 €

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