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Yvrac (33370)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 163 m²

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848 m²
450 000 €
Réf 2025 79 BRU

Située sur la commune d’Yvrac, dans un environnement pavillonnaire agréable et à proximité de toutes les commodités, cette maison réserve bien des surprises. Je vous invite à me suivre pour une visite qui, j’en suis sûre, saura vous séduire.

Dès notre arrivée, nous stationnons nos véhicules devant la maison et prenons un instant pour apprécier sa jolie façade qui sort de l’ordinaire et lui confère beaucoup de charme.

 Entrons maintenant et découvrons l’intérieur…

Nous sommes accueillis dans un dégagement qui nous conduit directement à l’espace de vie, sur votre droite. Ici, la sensation d’espace est immédiate : la cuisine ouverte avec son coin repas s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Les grandes baies vitrées, associées à une belle hauteur sous plafond, créent une atmosphère lumineuse et aérée. L’ensemble est chaleureux et accueillant, sublimé par la présence d’un poêle à bois qui apportera confort et convivialité lors des soirées plus fraîches.

Direction les espaces nuits

Sur notre gauche, nous découvrons un premier espace nuit composé de trois chambres lumineuses, dont l’une dispose d’un grand dressing. Ces chambres se partagent une salle de bain fonctionnelle.

Puis, revenons sur nos pas pour explorer l’aile parentale. Depuis la cuisine, nous tournons à gauche et avançons jusqu’au bout du dégagement pour découvrir une belle suite parentale avec salle d’eau privative et grande baie vitrée, offrant un véritable cocon d’intimité. Une buanderie vient compléter cet espace, apportant un vrai atout au quotidien.

L’organisation intérieure est un véritable point fort de cette maison : une séparation claire entre les espaces enfants et parents offre à chacun son indépendance, tout en restant connecté grâce à un passage prévu entre les deux.

Passons à l’extérieur…

L’ambiance y est cosy et soignée, idéale pour des moments de détente. Vous trouverez un grand garage non attenant pouvant accueillir une voiture en toute simplicité, ainsi qu’un abri bois et un espace de rangement pratique pour stocker tout ce dont vous avez besoin.

En résumé, cette maison a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, une configuration atypique et des prestations soignées. Il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir… et vous laisser séduire !

Contactez-moi, j’éprouverai beaucoup de plaisir à vous accompagner dans la découverte de ce bien !

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 163 m²
  • carrez 163 m²
  • terrain 848 m²
  • séjour 46 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1970
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Ouest
  • vue Jardin
  • terrasse
  • arboré
  • visiophone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 8.37 m²
  • WC 2.16 m²
  • cuisine 20.79 m²
  • buanderie 4.65 m²
  • salon/sejour 46.19 m²
  • Degagement 7.13 m²
  • chambre 1.57 m²
  • chambre 10.63 m²
  • WC 1.81 m²
  • salle de bain 3.36 m²
  • dressing 7.28 m²
  • chambre 12.69 m²
  • Degagement 7.21 m²
  • salle d'eau 5.92 m²
  • chambre 14.68 m²
  • garage 16.95 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €
Prix net vendeur 435 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 435 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.45 %
Taxe foncière annuelle 1 419 €

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