Situé dans le quartier Belcier, en pleine mutation et à fort dynamisme locatif, cet immeuble de caractère en pierre offre une opportunité d'acquisition rare sur un marché bordelais sous tension.
Développant 233 m² habitables, il se compose de trois appartements aux configurations complémentaires :
Rez-de-chaussée – T4 de 93 m²
Salon, séjour, trois chambres aux beaux volumes, salle d'eau et jardin privatif d'environ 136 m², sans vis-à-vis. Un appartement offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour une location familiale ou un bien de standing.
1er étage – T3 de 81 m²
2 chambres ,salon , salle à manger, salle d'eau , cheminées d'époque, beaux volumes . Des travaux de rénovation permettront d'en révéler tout le potentiel et d'optimiser sa rentabilité.
2e étage – T3 de 58 m²
À rénover, il comprend deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau. Une belle opportunité de création de valeur grâce à une rénovation adaptée au marché locatif.
Implanté dans un secteur en plein essor, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et du projet Bordeaux Euratlantique, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, propice à un investissement pérenne.
Sa configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : constitution d'un portefeuille locatif, location nue ou meublée, rénovation avec création de valeur, revente à la découpe ou conservation en immeuble de rapport.
Un bien offrant un véritable potentiel d'optimisation, alliant le cachet de la pierre, un emplacement stratégique et de réelles perspectives de valorisation dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Bordeaux.
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